Développement & pilotage
Vous détenez une parcelle, un immeuble à transformer ou un projet déjà lancé. Nous en prenons la conduite, de l’étude de faisabilité jusqu’à la remise des clefs.
Faire analyser ma parcelle
Vous détenez une parcelle, un immeuble à transformer ou un projet déjà lancé. Nous en prenons la conduite, de l’étude de faisabilité jusqu’à la remise des clefs.
Faire analyser ma parcelleD’une parcelle à la livraison d’un immeuble, de très nombreux intervenants se succèdent. Architectes, ingénieurs, entreprises, autorités, banques : chacun fait son métier, mais bien souvent personne n’a une vue d’ensemble. C’est ce rôle que nous occupons, celui de pilote.
Nous intervenons pour conseiller les propriétaires fonciers, les promoteurs ou les investisseurs partout en Suisse romande. Si cela s’avère nécessaire, nous n’hésitons pas à analyser et à critiquer un projet déjà établi afin de le repositionner en vue de le mener à son terme. Mais ce que nous préférons, c’est être là dès le début, afin de définir clairement le projet et son programme et d’éviter les erreurs.
Nous vous dirons clairement ce que votre terrain permet réellement de construire, que ce soit dans une optique de vente en PPE ou de location.
Vous avez hérité d’une parcelle ou d’une maison implantée sur un terrain offrant un potentiel de développement, sans savoir précisément ce qu’il est possible d’y réaliser. Nous analysons pour vous les règles applicables, règlement communal, indice d’utilisation du sol, distances aux limites et autres contraintes, afin d’en déterminer le potentiel concret et d’en mesurer les perspectives.
Vous êtes promoteur et souhaitez pouvoir vous concentrer sur le développement de votre prochaine opération. Nous assurons le suivi du projet sur le terrain, coordonnons les mandataires, veillons au respect du calendrier et des décomptes, et vous sollicitons lorsque votre arbitrage ou votre décision est nécessaire.
Votre projet rencontre des difficultés : recours, mandataire défaillant, dépassement budgétaire ou calendrier compromis. Nous reprenons le dossier dans son état actuel, analysons les coûts engagés, les risques et les délais, puis identifions avec vous les solutions réalistes permettant de sécuriser et de remettre le projet sur la bonne voie.
Avant de devenir un lieu de vie, un projet immobilier est une vision à partager. Plans, images, matériaux et projections doivent permettre à l’acquéreur de se projeter avec confiance. Nous construisons une commercialisation capable de rendre le projet concret, désirable et compréhensible, bien avant que le bâtiment ne sorte de terre.
Lorsqu’il achète sur plans, l’acquéreur ne visite pas encore un bien : il se projette à partir d’une image, d’un plan et surtout de la confiance qu’inspire le projet. La qualité des supports de commercialisation devient dès lors aussi déterminante que celle de la réalisation elle-même.
Nous concevons l’ensemble des outils nécessaires à une commercialisation efficace : images de synthèse, plans de vente et descriptif technique. Nous assurons ensuite la mise sur le marché des lots auprès de notre clientèle et sur les principaux portails immobiliers, avec pour objectif de créer une dynamique commerciale dès les premières étapes du projet.
Le plus tôt possible, idéalement avant même l’acquisition du terrain. C’est à ce stade que se déterminent les principaux équilibres de l’opération : prix d’achat, potentiel de développement et rentabilité du projet.
Nous pouvons également intervenir sur des projets déjà déposés, autorisés ou en cours de réalisation. Toutefois, plus le projet avance, plus les décisions structurantes sont engagées et plus la marge de manœuvre se réduit.
Nos honoraires sont définis en fonction de la nature et de l’étendue de la mission : au forfait pour une étude de faisabilité, ou en pourcentage du coût de construction dans le cadre d’un pilotage complet.
Le montant et les modalités de rémunération sont convenus en toute transparence avant le début de notre intervention, et formalisés dans le contrat.
Nous ne percevons par ailleurs aucune commission de la part des entreprises ou mandataires que nous consultons pour votre compte, garantissant ainsi l’indépendance de nos recommandations.
Tout dépend du potentiel réel de la parcelle, du temps que vous souhaitez consacrer au projet et du niveau de risque que vous êtes prêt à assumer.
Notre étude de faisabilité compare concrètement les différentes options, notamment la vente du terrain en l’état ou son développement, en intégrant les coûts, les délais, les contraintes et la rentabilité attendue.
Lorsque l’analyse démontre qu’une vente est la solution la plus pertinente, nous le disons clairement. Notre rôle est de vous aider à prendre la meilleure décision, pas de vous orienter systématiquement vers le scénario le plus complexe.
Si votre projet est déjà engagé, nous nous intégrons à l’équipe en place en fonction de la mission qui nous est confiée et collaborons directement avec vos différents mandataires.
Lorsque nous intervenons dès les premières étapes, nous pouvons également vous proposer des architectes, bureaux techniques ou partenaires avec lesquels nous avons l’habitude de travailler et dont nous connaissons la fiabilité.
Dans tous les cas, vous restez entièrement libre de choisir les professionnels qui vous accompagneront. Notre rôle est de coordonner, conseiller et sécuriser le projet, tout en respectant vos décisions.
Un bon conseil, cela n’a pas de prix : c’est avec grand plaisir que nous vous rencontrerons pour vous écouter et vous conseiller, sans engagement.
Vous possédez une parcelle et voulez savoir ce qu’il est possible d’y construire, et pour quel résultat.
Demander une analyseVotre projet est à l’arrêt ou subit des complications. Nous pouvons vous aider à le remettre sur les rails. Plusieurs propriétaires et promoteurs nous ont fait confiance pour redéfinir leur projet initial, avec un joli succès à la clé.
Nous en parlerNous n’ouvrons pas de poste toute l’année, mais nous lisons toutes les candidatures. Dites-nous qui vous êtes et joignez votre CV.
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